都内ワンルームマンション原状回復費用のオーナー負担　喫煙者の実例

少し前、私が投資している都内中古ワンルームマンションの退去が発生しました。５年も借りていただいたので、かなり安定した家賃収入になっていました。

しかし、入居者は室内でかなり喫煙をされていたようで、室内の画像を見るとヤニ汚れがひどかったです。おそらくタバコの臭いもけっこうすごかったと思います。しかも、吸い殻が落ちているというおまけつきでした。

自分が退去する場合は、大家さんから請求されるお金を減らすために、かなり掃除をしてきれいにみせようとしますが、このような入居者もいるんですね！私が退去するときは、管理会社からいつも「きれいに使われていたのですね！」と褒められます。

でも、入居していただいて本当に感謝しています。

それでは、都内中古ワンルームマンション投資の原状回復費の実例です。入居期間は５年、おそらくヘビースモーカーです。

①港区物件　２０㎡未満のワンルームマンション

⓶家賃は7万円台

というスケールのワンルームです。

消費税がかかりますので、約１８万円の原状回復費用となりました。敷金は1か月分償却、さらに入居者に５万円の負担をしていただきました。

オーナー負担は６万円となりました。

私としては高くなったと最初は感じましたが、今は妥当な値段だと思います。

まだ、次の入居者は決まっていませんが、もうそろそろ決まると思っています。

家賃を下げたが、入居者はまだ決まらず！